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1 法律基础知识1

1.1 法的概念及特征1

1.1.1 法的概念1

1.1.2 法的特征1

1.2 法的作用3

1.2.1 法的规范作用3

1.2.1 法的社会作用5

1.3 法制与法治6

1.3.1 法制概念6

1.3.2 法治概念6

1.4 法律的渊源与法律部门7

1.4.1 法律的渊源7

1.4.2 法律部门8

1.4.3 法律规范的分类8

1.5 法律关系9

1.5.1 法律关系的概念9

1.5.2 法律关系的构成要素10

1.5.3 法律事实11

1.5.4 法律责任12

1.6 物权制度13

1.6.1 物权的基本涵义13

1.6.2 物权的特征13

1.6.3 物权的分类13

1.6.4 我国民法的物权体系14

1.6.5 所有权制度14

1.7 债权制度17

1.7.1 债的概念17

1.7.2 债的分类18

1.8 诉讼时效19

1.8.1 诉讼时效的概念19

1.8.2 诉讼时效期间的种类19

1.8.3 诉讼时效期间的中止20

1.8.4 诉讼时效期间的中断20

1．9 案例分析21

复习思考题22

2 企业建设法律规章23

2.1 企业与现代企业制度23

2.1.1 企业23

2.1.2 现代企业制度的概念和基本特征24

2.1.3 现代企业制度的基本内容25

2.1.4 建立社会主义市场经济条件下的现代企业制度28

2.2 企业法律顾问制度30

2.2.1 企业法律顾问的概念30

2.2.2 法律顾问的种类30

2.2.3 法律顾问的主要工作范围31

2.2.4 法律顾问合同32

2.3 企业资质管理制度33

2.3.1 概述33

2.3.2 建设工程勘察设计企业资质管理34

2.3.3 建筑业企业资质管理37

2.3.4 工程监理企业资质管理40

2.3.5 城市规划编制单位资质管理42

2.3.6 房地产开发企业资质管理44

2.4 规范企业行为法律制度46

2.4.1 环境保护法律制度47

2.4.2 反不正当竞争法律制度49

2.4.3 劳动法律制度51

2.4.4 税收法律制度52

2.5 案例分析54

复习思考题55

3 城市规范法律制度56

3.1 城市规划法概述56

3.1.1 城市和城市规划56

3.1.2 城市规范法57

3.1.3 城市规划的方针和编制原则58

3.2 城市规划的制定59

3.2.1 城市规划的编制59

3.2.2 城市规划的审批61

3.2.3 新区开发和旧区改建62

3.3 城市规划的实施65

3.3.1 城市规划的公布65

3.3.2 建设用地规划管理66

3.3.3 建设工程规划管理69

3.4 违反《城市规划法》的法律责任71

3.4.1 行政法律责任71

3.4.2 刑事法律责任72

3.5 案例分析73

复习思考题75

4 建设用地法律制度76

4.1 我国土地管理制度的沿革76

4.1.1 新中国成立之前的土地管理76

4.1.1 新中国成立以后的土地管理78

4.1.3 我国地产制度的改革及其发展80

4.2 我国城镇土地使用权有偿出让84

4.2.1 城镇国有土地使用权出让的法律含义84

4.2.2 土地使用权出让所遵循的原则85

4.2.3 我国城镇土地使用权出让的方式86

4.3 国有土地使用权转让93

4.3.1 土地使用权转让的条件93

4.3.2 土地使用权转让方式94

4.3.3 土地使用权转让程序96

4.4 土地使用权出租97

4.4.1 土地使用权出租的含义97

4.4.2 土地使用权出租的条件98

4.4.3 土地使用权出租的程序99

4.5 土地使用权抵押101

4.5.1 土地使用权抵押的含义101

4.5.2 土地使用权抵押的条件101

4.5.3 土地使用权抵押的程序102

4.6 土地使用权的终止102

4.6.1 土地使用权的终止的含义102

4.6.2 土地使用权的终止法律后果103

4.6.3 土地使用权的提前终止103

4.6.4 土地使用权的期满后的续期104

4.7 违反土地管理法的法律责任105

4.7.1 《刑法》中增加了保护土地资源的新内容105

4.7.2 各地方政府也相应颁布了一些土地管理条例，促进了土地管理，产生了效益。105

4.8 案例分析106

复习思考题107

5 建设法律制度108

5.1 建筑法基本概念108

5.1.1 建筑许可制度108

5.1.2 建筑工程发包与承包109

5.1.3 建筑工程监理109

5.1.4 建筑安全生产管理110

5.1.5 建筑工程质量管理111

5.2 工程项目建设程序111

5.2.1 工程项目建设程序概念111

5.2.2 工程建设程序阶段的划分112

5.2.3 工程建设各阶段的内容112

5.3 建设工程勘察设计法规116

5.3.1 概述116

5.3.2 工程勘察设计执业资格管理117

5.3.3 工程勘察设计质量管理121

5.4 建设工程监理制度124

5.4.1 建设工程监理概述124

5.4.2 建设监理单位及人员资质管理124

5.4.3 建设监理依据及工作内容126

5.4.4 建设监理各方权利、义务和责任128

5.5 建筑施工许可制度130

5.5.1 建筑施工许可证概述130

5.5.2 施工企业资质管理131

5.5.3 施工企业的人员资质管理132

5.6 建设工程质量与安全生产制度134

5.6.1 概述134

5.6.2 建设工程各方质量责任和义务135

5.6.3 建设工程返修及损害赔偿138

5.6.4 建设工程安全生产的相关制度139

5.7 违反《建筑法》的法律责任142

5.7.1 建设单位违法法律责任142

5.7.2 勘察设计单位违法法律责任143

5.7.3 施工单位违法法律责任144

5.7.4 监理单位违法法律责任144

5.7.5 政府及其所属部门工作人员违法的法律责任145

5.7.6 其他145

5.8 案例分析146

复习思考题147

6 建设工程招标投标法律制度148

6.1 招标投标的基本概念148

6.1.1 工程招标投标的概念148

6.1.2 工程建设招标范围和规模标准148

6.1.3 招标方式150

6.2 指标程序150

6.2.1 招标准备阶段152

6.2.2 招标投标阶段152

6.2.3 决标成交阶段的主要工作内容155

6.3 加强建设工程招标管理157

6.3.1 自行指标与指标式代理的管理157

6.3.2 管理机构及其职责158

6.4 违反《指标投标法》的法律责任159

6.4.1 指标人的责任159

6.4.2 投标人的责任160

6.4.3 其他相关人的责任160

6.5 案例分析161

复习思考题163

7 市政建设法律制度164

7.1 市政工程管理法律164

7.1.1 市政工程设施的概念164

7.1.2 城市道路桥梁建设管理164

7.1.3 城市防洪设施管理167

7.1.4 城市排水管理168

7.2 城市公用事业建设与管理170

7.2.1 城市公用事业的概念170

7.2.2 城市供水管理170

7.2.3 城市节约用水172

7.2.4 城市供热管理173

7.2.5 城市供气管理175

7.2.6 城市供电管理177

7.2.7 城市公共交通运营管理179

7.3 城市市容和环境卫生管理制度180

7.3.1 城市环境概述181

7.3.2 城市市容管理183

7.3.3 城市环境卫生管理185

7.3.4 违反城市市容管理和环境卫生管理的法律责任187

7.4 城市园林绿化法律制度187

7.4.1 城市绿化管理187

7.4.2 城市园林管理189

7.4.3 违反城市园林管理的法律责任191

7.5 案例分析192

复习思考题194

8 房地产法律制度195

8.1 房地产法规概述195

8.1.1 房地产与房地产法的概念195

8.1.2 房地产法律关系197

8.1.3 房地产法的体系202

8.2 产权产籍管理204

8.2.1 产权与产籍管理概述204

8.2.2 产权的确认与登记206

8.2.3 房地产产籍管理209

8.3 房屋拆迁212

8.3.1 城市房屋拆迁管理法规概述212

8.3.2 房屋拆迁实施程序213

8.3.3 货币拆迁安置215

8.3.4 房屋拆迁纠纷的处理216

8.4 房地产市场管理216

8.4.1 房地产市场管理概述216

8.4.2 房地产市场管理的内容220

8.4.3 房地产买卖管理221

8.5 物业管理224

8.5.1 物业管理概述224

8.5.2 行业管理的法律关系225

8.5.3 物业管理的法律责任227

8.5.4 业主在物业管理中的法律地位229

8.6 案例分析230

复习思考题234

9 企业维护自身权利的制度235

9.1 建筑工程的索赔235

9.1.1 工程索赔的概念235

9.1.2 工程索赔的起因235

9.1.3 索赔的条件237

9.1.4 索赔管理和索赔准备238

9.1.5 索赔程序239

9.2 仲裁制度241

9.2.1 仲裁的概念241

9.2.2 仲裁法的基本原则242

9.2.3 仲裁机构243

9.2.4 仲裁协议244

9.2.5 仲裁程序245

9.2.6 仲裁监督246

9.3 民事诉讼247

9.3.1 民事诉讼的概念247

9.3.2 民事诉讼管辖247

9.3.3 民事诉讼当事人249

9.3.4 民事诉讼程序251

9.4 案例分析255

复习思考题256

主要参考文献257