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第一章　法学基础知识概述1

第一节　法的概念和特征1

一、法的概念1

二、法的基本特征1

第二节　法的分类2

一、成文法与不成文法2

二、实体法和程序法2

三、根本法和普通法2

四、一般法与特别法3

五、国内法和国际法3

第三节　法的要素3

一、法律规则3

二、法律原则4

三、法律概念5

第四节　法的渊源6

一、宪法6

二、法律6

三、行政法规和部门规章6

四、地方性法规和政府规章6

第五节　法的效力7

一、法的效力概念7

二、法的效力层次7

三、法的效力范围7

第六节　法律关系8

一、法律关系的概念和特征8

二、法律关系的分类9

三、法律关系的主体9

四、法律关系的客体10

五、法律关系的演变10

第七节　法律行为10

一、法律行为的概念和特征10

二、法律行为的种类10

第八节　法律责任和法律制裁11

一、法律责任的概念和特征11

二、法律责任的构成要件12

三、法律责任的种类13

四、法律责任的归责13

五、法律责任的免除14

六、法律制裁15

第九节　纠纷的解决16

一、协商16

二、调解16

三、仲裁16

四、诉讼17

第二章　城市规划法律制度19

第一节　城市规划法规的发展历程19

一、20世纪50年代19

二、20世纪70年代20

三、20世纪80年代至今20

第二节　城市规划法规体系21

一、城市规划法21

二、行政法规21

三、地方法规21

四、部门规章22

五、相关法规22

六、技术规范22

七、城市规划文本23

第三节　城市规划法23

一、基本概念24

二、城市规划法的基本内容24

三、城市规划法的调整对象与范围25

四、城市规划法的作用27

第四节　相关法规与城市规划的关系28

一、《中华人民共和国土地管理法》28

二、《中华人民共和国环境保护法》28

三、《中华人民共和国文物保护法》29

四、《中华人民共和国城市房地产管理法》30

五、《中华人民共和国建筑法》30

第五节　城市规划技术标准31

一、标准、规范的概念31

二、城市规划技术标准、规范的作用32

三、城市规划技术标准、规范33

第六节　城市规划依法行政34

一、城市规划依法行政的特点34

二、城市规划依法行政的依据35

三、城市规划依法行政制度37

四、城市规划行政主管部门39

第三章　城市房地产管理法律制度42

第一节　概述42

一、房地产的概念及特性42

二、房地产法的概念43

三、房地产管理体制43

第二节　土地所有权44

一、土地所有权的概念及特征44

二、土地所有权的法律渊源44

三、国有土地所有权44

四、集体土地所有权45

五、土地征收45

第三节　土地使用权46

一、出让土地使用权46

二、划拨土地使用权47

第四节　房地产开发48

一、房地产开发的概念48

二、房地产开发的原则49

三、房地产开发企业49

第五节　房地产交易50

一、房地产交易的概念50

二、房地产转让50

三、商品房预售51

四、房地产抵押51

五、房地产租赁52

第六节　城市房屋拆迁54

一、城市房屋拆迁的定义54

二、房屋拆迁许可制度54

三、房屋拆迁补偿与安置54

第七节　物业管理55

一、我国居民住房管理的基本制度55

二、物业管理的概念、特点及分类56

三、物业管理企业57

四、业主委员会57

五、物业服务合同57

第八节　房地产权属登记58

一、房地产权属登记概述58

二、土地产权登记58

三、房屋产权登记59

第九节　房地产法律责任60

一、行政法律责任60

二、刑事法律责任62

三、民事法律责任62

第四章　建筑市场法律制度63

第一节　建筑市场法律制度概述63

一、建筑市场63

二、建筑市场体系63

三、建筑市场法律制度概述64

第二节　有形建筑市场66

一、有形建筑市场66

二、有形建筑市场的基本功能66

三、有形建筑市场的工作职责67

四、有形建筑市场的交易程序67

五、有形建筑市场的作用68

第三节　资质管理制度69

一、建设活动的特点69

二、资质管理制度概述69

三、建设工程勘察企业资质管理70

四、建设工程设计企业资质管理72

五、工程招标代理机构资格管理75

六、工程监理企业资质管理76

七、建筑业企业资质管理78

八、工程造价咨询单位81

九、房地产开发企业83

第四节　执业资格制度和技术工种持证上岗制度86

一、个人执业资格制度86

二、技术工种持证上岗制度92

第五节　工程项目建设程序93

一、工程项目建设程序概述93

二、工程项目建设程序93

第五章　建设工程招标投标法律制度96

第一节　建设工程招标投标法律制度概述96

一、招标投标的主体96

二、建设工程招标投标的特点96

三、招标投标的基本原则96

四、强制招标的工程范围97

第二节　招标98

一、招标项目应具备的条件98

二、招标的方式98

三、自行招标和代理招标99

四、资格审查99

五、招标文件100

六、踏勘现场和编制标底101

第三节　投标101

一、投标人的资格条件101

二、联合体投标101

三、投标文件102

四、投标保证金102

五、关于投标的禁止性规定103

第四节　开标、评标和定标103

一、开标103

二、评标104

三、定标106

第五节　房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本简介107

一、投标须知前附表108

二、投标须知109

第六章　建设工程合同法律制度119

第一节　合同法概述119

一、合同法的基本原理119

二、合同的效力121

三、合同的履行122

四、合同的变更和转让123

五、合同终止123

六、违约责任124

第二节　建设工程施工合同124

一、合同主体124

二、发包人和承包人的工作人员125

三、发包人工作126

四、承包人工作126

五、工期条款127

六、质量检验条款127

七、合同价款条款128

八、材料供应条款130

九、工程变更131

十、竣工验收条款132

十一、竣工结算条款132

十二、保修条款133

十三、违约责任条款133

十四、索赔条款134

十五、争议解决条款134

十六、不可抗力条款134

第三节　建设工程勘察、设计合同135

一、建设工程勘察合同135

二、建设工程设计合同137

第七章　工程质量和安全生产管理制度139

第一节　建设工程质量管理制度139

一、工程质量管理概述139

二、工程质量责任和义务139

三、工程质量监督管理146

四、法律责任148

第二节　建设工程安全生产管理制度151

一、工程安全生产管理概述151

二、工程安全生产的责任和义务152

三、安全生产监督管理156

四、法律责任158

第八章　案例分析161

案例一　拖欠工程款纠纷案161

案例二　承包经营合同纠纷案168

案例三　质量验收未通过，要求结算工程款被驳回案171

案例四　停工损失索赔案173

案例五　工期拖延反索赔案175

案例六　土地补偿纠纷案178

案例七　工程设计纠纷案183

参考文献187