中国房地产市场年鉴 1999-2000 总第4卷2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第一篇　重要文献3

一、党和国家领导人讲话选编3

邓小平同志的讲话3

江泽民同志的讲话3

李鹏同志的讲话3

目录3

朱镕基同志的讲话4

李瑞环同志的讲话5

温家宝同志的讲话6

二、建设部、国土资源部领导讲话6

俞正声同志的讲话6

宋春华同志的讲话8

刘志峰同志的讲话11

周永康同志的讲话13

加快住宅建设、提高住宅和人？环境的质量，推进住宅产业的现代化19

第二篇　理论研究19

把住房公积金管理工作纳入法制化轨道21

深化改革　加快建设　激活市场　改善服务　推动住宅与房地产业工作再上新台阶25

房价收入比计算问题引出的问题32

中国住房和住房市场的现在与未来35

住宅与房地产业成为国民经济支柱产业的思考39

全方位把握房地产开发项目策划43

论我国住宅建设持续发展的有利条件与难点46

经济适用住房也应该以销定产47

中国住房金融的发展与改革的深化48

论我国房地产经济的可持续发展52

关于房地产业具体发展的若干政策建议55

论中国房地产证券化61

我国咨询业路在何方——写在中国即将加入WTO之际64

住房消费与个人住房消费信贷的研究与探索66

《中国房地产》1998年总目录69

杂志文章索引69

《中国房地信息》1998年总目录78

第三篇　机构改革91

国务院机构改革方案91

建设部职能配置、内设机构和人员编制规定92

国土资源部职能配置、内设机构和人员编制规定95

国家发展计划委员会职能配置、内设机构和人员编制规定98

中国人民银行职能配置、内设机构和人员编制规定101

第四篇　统计资料107

简要说明107

一、全国土地资源情况107

表4-1　自然状况107

表4-2　自然资源109

表4-3　土地状况110

表4-4　1998年全国各地区房地产开发投资情况111

二、房地产开发经营情况111

表4-5　1998年全国各地区商品房销售情况112

表4-6　1998年全国各地区住宅施工、销售面积113

表4-7　1998年全国房地产开发、销售情况114

表4-8　1999年1～8月全国各地区住宅建设完成情况115

表4-9　1999年1～9月全国各地区房地产开发投资情况116

表4-10　1999年1～9月全国各地区商品房销售情况117

表4-11　1999年1～9月全国各地区住宅施工、销售面积118

表4-12　1999年1～9月全国房地产开发、销售情况119

表4-13　1999年经济适用住房建设投资计划和信贷计划120

表4-14　建筑业企业主要经济指标（1998年）142

表4-15　各地区按登记注册类型分的建筑业企业单位数（1998年）144

表4-16　各地区国有建筑业企业工程质量145

表4-17　各地区房屋建筑面积147

表4-18　各地区建筑业企业主要建筑材料消耗（1998年）149

表4-19　勘察设计机构和人员数（1998年）150

表4-20　全社会固定资产投资152

三、房地产投资环境统计资料152

（一）固定资产投资情况152

表4-21　全社会固定资产投资（按经济类型分）154

表4-22　按经济类型分的全社会固定资产投资（1998年）156

表4-23　基本建设和更新改造投资158

表4-24　基本建设房屋建筑面积160

表4-25　按用途分的更新改造投资和房屋建筑面积162

表4-26　各地区城镇集体单位按构成分的固定资产投资和房屋建筑面积163

表4-27　城镇和工矿区个人建房165

表4-28　农村个人固定资产投资和建房167

表4-29　房地产开发企业基本情况（1998年）169

表4-30　房地产开发经营情况170

表4-31　商品房屋销售情况172

表4-32　各地区房地产开发建设投资总规模及完成投资（1998年）174

表4-33　各地区房地产开发建设房屋建筑面积和造价（1998年）176

表4-34　人口数及构成177

（二）人口与就业情况177

表4-35　各地区总人口和出生率、死亡率、自然增长率（1998年）178

表4-36　四次全国人口普查人口基本情况（年中数）180

表4-37　各地区人口年龄构成和负担系数181

表4-38　各地区家庭户类型183

（三）职工收入与就业情况184

表4-39　职工工资总额和指数184

表4-40　分行业职工平均工资186

（四）主要经济指标188

表4-41　省会城市和计划单列市主要经济指标（1998年）188

（五）居住情况192

表4-42　各地区城市房屋建筑及住房情况（1998年）192

（六）贸易、旅游情况194

表4-43　社会消费品零售总额（按销售单位所在地分）194

表4-44　社会消费品零售总额（按经济类型分）196

表4-45　社会消费品零售总额（按行业分）198

表4-46　各地区按经济类型分的涉外饭店个数（1998年底）200

表4-47　接待外国旅游人数（按性别、年龄和职业分）201

表4-48　国内旅游情况201

（七）价格指数202

表4-49　各地区居民消费价格指数和商品零售价格指数202

表4-50　各地区商品零售价格分类指数204

表4-51　各地区固定资产投资价格指数206

（八）财政金融情况208

表4-52　国家财政收支总额及增长速度208

表4-53　分地区财政收入决算总表（1998年）210

表4-54　分地区财政支出决算总表（1998年）212

表4-55　金融机构法定存款利率214

表4-56　金融机构法定贷款利率215

（九）基础设施状况216

表4-57　城市公用事业基本情况216

表4-58　各地区城市自来水情况（1998年）218

表4-59　各地区城市煤气、液化石油气、天然气情况（1998年）220

表4-60　各地区城市集中供热情况（1998年）222

表4-61　各地区城市市政工程情况（1998年）224

表4-62　各地区城市公共汽（电）车、出租汽车情况（1998年）226

表4-63　各地区城市公共卫生情况（1998年）228

表4-64　各地区城市设施水平（1998年）230

（十）自然条件232

表4-65　主要城市平均气温（1998年）232

四、综合233

表4-66　国民经济和社会发展结构指标233

表4-67　国民经济和社会发展总量与速度指标240

表4-68　国民经济和社会发展比例和效益指标246

表4-69　国内生产总值251

表4-70　国内生产总值构成253

表4-71　第三产业增加值255

表4-72　第三产业增加值构成256

表4-73　居民消费水平257

表4-74　人民物质文化生活提高情况259

表4-75　全国城乡居民储蓄存款年底余额和年增加额261

表4-76　城镇居民家庭基本情况262

表4-77　城乡新建住宅面积和居民住房情况263

表4-78　城镇居民家庭基本情况（1998年）264

表4-79　城镇居民家庭平均每人全年消费性支出及构成（1998年）264

表4-80　农民家庭房屋使用情况266

表4-81　交通运输业基本情况267

表4-82　对外经济贸易269

表4-83　我国利用外资概况271

表4-84　电力、煤气、水消费量273

表4-85　按楼宇种类划分的新落成私人楼宇273

表4-86　按楼宇种类划分的获批准可动工兴建私人楼宇274

表4-88　按居处租住权划分的家庭住户数目275

表4-87　按类型划分的永久性屋宇单位数量（1998年3月底的数字）275

表4-89　房地产业指标276

表4-90　新建房屋建筑面积278

表4-91　新建楼房278

表4-92　房屋买卖数量及价值279

第五篇　房地产金融283

改革开放20年来房地产金融的发展283

国有住房出售收入存款利率执行中存在的突出问题286

有关住宅可承受性问题的几点看法287

二级住房抵押贷款市场的制度前提289

论实行住房抵押贷款证券化的宏观经济效应292

房贷业务的战略经营295

银行资产高效运营与配套建设297

第六篇　房地产文书303

一、国有土地使用权出让合同303

二、商品房购销文书311

三、房地产租赁契约321

四、物业管理文书322

第七篇　政策法规333

一、基本法333

中华人民共和国建筑法333

中华人民共和国土地管理法338

二、房地产开发用地管理345

国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知345

基本农田保护条例346

闲置土地处理办法348

建设用地审查报批管理办法350

土地利用年度计划管理办法352

国土资源部关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知353

北京市房地局关于对依法征用、划拨、出让后的闲置土地进行处理和利用的意见354

国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知355

三、房地产规划设计管理355

建设部关于开展建设项目设计咨询试点工作的通知358

建设部1999年整顿和规范建设市场的意见359

四、房地产开发建设管理363

建设项目环境保护管理条例363

工程建设标准设计管理规定366

1．房地产开发经营与管理367

建设部关于贯彻《城市房地产开发经营管理条例》的通知367

2．工程质量与建设管理369

建设部关于加强建设项目工程质量管理的通知369

上海市建委关于提高上海市住宅工程质量的若干暂行规定370

福建省新建商品住宅质量保证书（样本）372

3．装饰装修管理372

上海住宅装饰装修验收标准372

关于建设部主管全国房屋产权产籍工作的通知381

湖南省城市房屋产权产籍管理条例381

1．权属管理381

五、房地产市场管理381

2．价格管理384

国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见384

北京市物价局、市审计局关于抽查审核商品住宅销售价格的办法385

浙江省新建住宅销售明码标价管理暂行规定386

3．房地产转让管理387

建设部关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知387

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法387

天津市房改购房出售管理办法（试行）389

4．房地产租赁管理389

城镇廉租住房管理办法389

厦门市房屋租赁管理规定390

5．房地产中介管理393

广东省建设委员会关于加强房地产经纪管理的通知393

上海市房屋土地管理局、市工商行政管理局关于进一步加强房地产经纪人管理的通知394

6．物业管理395

建设部人事教育司关于印发《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》及有关事项的通知395

北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法396

7．房地产拆迁管理办法397

北京市城市房屋拆迁单位管理办法397

六、房地产税费管理400

财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知400

国家税务总局关于调整房地产税和土地使用税具体征税范围解释规定的通知400

广州市地方税务局关于已购公有住房上市有关税收政策问题的通知400

福建省促进住房二级市场发展的若干税费政策401

七、房地产抵押贷款管理402

中央国家机关住房资金管理中心关于确定个人住房担保委托贷款担保方式和有关单位应办理事项的通知402

中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》的通知403

经济适用住房开发贷款管理暂行规定405

北京市房屋土地管理局关于经济适用住房项目利用划拨国有土地使用权抵押贷款办理登记有关问题的通知408

广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法409

国务院办公厅关于印发海南省人民政府、建设部、财政部、国土资源部、人民银行处置海南省积压房地产试点方案的通知410

建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知412

北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案413

上海市人民政府关于进一步深化本市城镇住房制度改革的若干意见416

附录421

附录一　部分房地产业协会（研究会）介绍421

发展状大中的中国房地产业协会421

中国房地产及住宅研究会427

中国对外开放沿海港口城市房地产业协会431

上海市房产经济学会434

武汉市房地产业协会——探索社团新路　促进行业发展434

浙江省房地产业协会438

江苏省房地产业协会439

附录二 中国房地产业协会1999年工作总结及工作报告中国房地产业协会1999年工作总结和2000年工作计划440

做好双向服务　促进行来发展——中国房地产业协会第四届会员代表大会工作报告444

《中国土地报》451

《中国土地》451

《中国房地产》451

《中国房地信息》451

附录三　新闻出版451

《中国地产市场》452

《城市开发》452

《北京房地产》452

《住宅与房地产》453

《中外房地产导报》453

《上海住宅》453

《中国房地产金融》453

《南方房地产》453

附录四　机构名录454

全国建委（建设厅）名录454

全国土地（国土）管理局（厅）名录455

全国部分城市房地产（房屋土地）管理局名录455

全国主要房地产业协会、研究会名录456