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第一章 概述1

第一节 基础设施定义与分类1

一、基础设施定义1

二、城市基础设施的特点2

三、城市基础设施的分类5

第二节 融资租赁基本概念6

一、融资租赁的定义6

二、融资租赁的构成要素7

三、融资租赁的主要特征8

四、融资租赁的种类10

五、融资租赁的赢利模式12

第三节 基础设施融资租赁的基本概念13

一、基础设施融资租赁的定义13

二、基础设施融资租赁的可行性分析13

三、基础设施融资租赁模式14

第四节 基础设施融资租赁与其他融资方式的特性比较15

一、传统的基础设施建设融资方式15

二、融资租赁与其他融资方式的比较21

第二章 基础设施融资租赁与经营城市25

第一节 经营城市的基本概念25

一、经营城市的定义25

二、经营城市理念的起源与演进26

三、经营城市的主体及参与者27

四、经营城市的范畴27

第二节 经营城市的重要意义及操作思路27

一、经营城市的重要意义27

二、经营城市的操作思路及主要措施28

第三节 基础设施在经营城市中的作用29

一、城市基础设施资产是经营城市的主要对象30

二、城市基础设施运营是经营城市的关键环节30

三、城市基础设施管理是经营城市的有力保障30

第四节 基础设施融资租赁发展的必然性及优势31

一、基础设施建设引入民间资本的必然性31

二、基础设施融资租赁的优势32

三、基础设施融资租赁对参与主体的益处35

第三章 基础设施融资租赁国内外比较与借鉴39

第一节 国际基础设施建设与运营总体情况39

一、国外基础设施建设投资主体39

二、国外基础设施的运行模式45

三、国外基础设施建设资金来源47

四、国外基础设施建设融资经验借鉴53

第二节 国外融资租赁发展概况57

一、国外融资租赁发展历程57

二、国外融资租赁的发展特点59

第三节 我国城市基础设施建设与运营情况61

一、我国城市基础设施建设发展概况61

二、我国基础设施建设投资主体62

三、我国基础设施建设资金来源及构成62

第四节 我国城市基础设施融资租赁发展状况64

一、我国融资租赁的发展历程64

二、我国的融资租赁的发展特点65

三、我国融资租赁的制度68

四、基础设施融资租赁在我国的发展前景及重点方向71

第四章 基础设施融资租赁的项目流程75

第一节 基础设施融资租赁的特点及基本流程框架75

第二节 融资租赁项目操作过程详解75

一、项目立项准备75

二、融资租赁的项目审批81

三、项目签约阶段84

四、项目租后管理85

五、项目结束87

第五章 基础设施融资租赁的会计与法律问题实务89

第一节 基础设施融资租赁实务涉及的会计业务89

一、会计处理原则89

二、会计处理具体方法89

三、融资租赁的印花税税率90

第二节 融资租赁所涉及不同当事方之间的法律关系91

一、供货商91

二、出租人的贷款银行92

三、融资租赁合同的保证人92

第三节 融资租赁谈判中几个重要的法律问题93

一、承租人提前收购租赁物的权利93

二、保险收益权93

三、更换零部件的所有权94

四、抵押权与租赁权94

五、出租人违约94

六、融资租赁合同中赔偿权转移问题95

七、租赁物的所有权与承租人破产时租赁物的归属95

第六章 基础设施融资租赁的风险管理实务97

第一节 城市基础设施融资租赁项目风险因素识别97

一、城市基础设施融资租赁项目风险的特征97

二、城市基础设施融资租赁项目风险类型98

第二节 基础设施融资租赁风险评估101

一、风险评估流程101

二、风险评估文件102

第三节 融资租赁项目的风险预警118

一、行业风险预警118

二、承租人风险预警118

三、租赁物风险预警121

四、其他风险预警121

第四节 基础设施融资租赁风险控制123

一、风险控制的原则124

二、风险控制的机构体系124

三、风险控制的制度体系125

四、风险控制流程128

五、融资租赁的风险防范与控制措施129

第七章 基础设施融资租赁实务操作案例133

案例一 消防设备融资租赁133

案例二 铁路机车融资案例134

案例三 ××总装线厂房在建工程售后回租项目135

案例四 ××地铁×号线土建资产售后回租项目137

案例五 ××投资服务中心大楼优化型售后回租项目139

案例六 ××市YY县道路售后回租项目141

案例七 ××污水处理厂设备租赁项目142

案例八 租赁在北京奥运会中的应用144

案例九 ××高速公路融资租赁项目146

案例十 富兰克林·柯维公司园区售后回租项目148

第八章 基础设施融资租赁合同实务151

第一节 融资租赁合同概述151

一、融资租赁合同的概念151

二、融资租赁合同的法律特征152

三、融资租赁合同的基本条款153

第二节 融资租赁合同管理实务155

一、融资租赁公司合同管理体系架构155

二、融资租赁的合同管理流程158

第三节 融资租赁实务合同162

合同案例一 关于××总装线厂房的租赁合同163

合同案例二 关于××地铁×号线资产融资租赁合同180

合同案例三 关于××投资服务中心大楼的租赁合同201

合同案例四 ××市YY县环线道路融资租赁合同222

附录一 融资租赁合同范本241

融资租赁合同范本之一241

融资租赁合同范本之二248

融资租赁合同范本之三252

附录二 部分相关法律法规259

国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见（节选）259

《中华人民共和国合同法》（节选）262

金融租赁公司管理办法266

外商投资租赁业管理办法274

企业会计准则第21号——租赁（2006）278

财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知（节选）283

商务部、国家税务总局关于从事融资租赁业务有关问题的通知284

关于融资租赁业务征收流转税问题的通知286

国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的补充通知287

关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告288

商务部、国家税务总局关于加强内资融资租赁试点监管工作的通知289

最高人民法院印发《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》的通知292

参考文献295