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第一章 绪论1

1.1 选题背景1

1.2 国内外相关研究现状2

1.2.1 国外相关研究现状2

1.2.2 国内相关研究现状5

1.2.3 相关研究现状评析7

1.3 研究目标与内容8

1.3.1 研究目标8

1.3.2 研究内容8

1.4 研究方案9

1.4.1 研究方法9

1.4.2 技术路线10

1.5 本章小结11

第二章 公租房项目可持续性的概念和实践12

2.1 公租房项目的概念12

2.1.1 国外公租房项目的概念12

2.1.2 国内公租房项目的概念15

2.2 公租房项目可持续性的概念20

2.2.1 可持续性的提出20

2.2.2 可持续性的描述21

2.2.3 公租房项目的可持续性22

2.3 新加坡提高公租房项目可持续性的策略23

2.3.1 提高社会可持续性的策略24

2.3.2 提高经济可持续性的策略25

2.3.3 提高生态可持续性的策略27

2.4 美国提高公租房项目可持续性的策略29

2.4.1 提高社会可持续性的策略29

2.4.2 提高经济可持续性的策略30

2.4.3 提高生态可持续性的策略32

2.5 英国提高公租房项目可持续性的策略33

2.5.1 提高社会可持续性的策略34

2.5.2 提高经济可持续性的策略35

2.5.3 提高生态可持续性的策略37

2.6 提高我国公租房项目可持续性的建议38

2.7 本章小结40

第三章 公租房项目社会可持续性的定量评价方法41

3.1 以社会风险逆向表征社会可持续性41

3.2 公租房项目社会风险的形成机理42

3.2.1 公租房项目社会风险的定义42

3.2.2 公租房项目社会风险的形成过程43

3.3 公租房项目社会风险前摄性评价指标体系的构建46

3.3.1 公租房项目核心利益相关者的识别47

3.3.2 公租房项目社会风险前摄性评价指标的确定54

3.3.3 公租房项目社会风险前摄性评价指标的结构层61

3.4 公租房项目社会风险前摄性物元可拓评价及防控思路63

3.4.1 社会风险评价的步骤与方法64

3.4.2 公租房项目社会风险前摄性可拓评价66

3.4.3 公租房项目社会风险防控策略研究88

3.5 案例分析91

3.5.1 项目概况91

3.5.2 岱山公租房项目社会风险前摄性可拓评价94

3.5.3 岱山公租房项目投入使用后的社会风险可拓评价108

3.5.4 岱山公租房项目社会风险防控策略118

3.6 本章小结121

第四章 公租房项目经济可持续性的定量评价方法122

4.1 以扩展净现值表征经济可持续性122

4.2 公租房项目的现行建设模式及其困境122

4.2.1 公租房项目现行建设模式122

4.2.2 公租房项目现行建设模式的困境127

4.3 公租房项目新型建设模式及其实物期权129

4.3.1 社会力量参建公租房项目的驱动及阻碍129

4.3.2 公租房项目新型建设模式构建133

4.3.3 公租房项目新型建设模式的实物期权135

4.4 公租房项目的开发价值评估140

4.4.1 公租房项目扩展净现值140

4.4.2 公租房项目传统净现值评估模型140

4.4.3 公租房项目期权溢价评估模型144

4.5 案例分析150

4.5.1 项目概况150

4.5.2 传统DCF投资决策方法分析153

4.5.3 实物期权评价方法154

4.5.4 敏感性分析157

4.5.5 扩展净现值优化161

4.6 本章小结162

第五章 公租房项目生态可持续性的定量评价方法163

5.1 以碳排放逆向表征生态可持续性163

5.2 建筑物碳排放度量的研究现状164

5.2.1 国外相关研究进展164

5.2.2 国内相关研究进展167

5.2.3 国内外现有研究评析169

5.3 建筑物生命周期碳排放的度量方法及其因子170

5.3.1 建筑物生命周期碳排放的度量方法170

5.3.2 建筑物生命周期碳排放的因子172

5.4 建筑物生命周期碳排放的度量平台191

5.4.1 需求分析与系统简介191

5.4.2 相关技术概述193

5.4.3 建筑物生命周期碳排放因子库系统设计197

5.5 案例分析208

5.5.1 基本信息208

5.5.2 材料使用情况211

5.5.3 机械设备使用情况213

5.5.4 运输距离情况215

5.5.5 建筑物拆除与建材回收情况217

5.5.6 计算结果与分析218

5.6 本章小结222

第六章 公租房项目综合可持续性的定量评价方法223

6.1 基于复合生态系统理论的公租房项目可持续性系统223

6.1.1 复合生态系统理论的简介223

6.1.2 公租房项目可持续性系统226

6.2 公租房项目可持续性系统评价指标体系230

6.2.1 指标体系确定的原则230

6.2.2 指标体系确定方法及依据231

6.2.3 指标体系合理性判断239

6.3 公租房项目综合可持续性的定量评价模型240

6.3.1 评价方法的选取240

6.3.2 ANP法及其支持软件242

6.3.3 基于ANP法的公租房项目综合可持续性评价模型245

6.3.4 指标评分标准及评价结果分级259

6.4 案例分析266

6.4.1 项目概况266

6.4.2 项目评价268

6.4.3 结果分析271

6.5 本章小结273

第七章 结论与展望274

7.1 主要结论274

7.2 主要创新275

7.3 未来展望276

附录277

附录1 公租房项目社会风险评价指标体系调查问卷277

附录2 公租房项目社会风险评价指标相对重要性评分表281

附录3 公租房项目社会风险特征值相对重要性评分表285

附录4 企业参建公租房建设的利益驱动与阻碍因素调查表287

附录5 借款还本付息表290

附录6 项目进度计划表293

附录7 全部投资财务现金流量表293

附录8 经营税金表297

附录9 损益表300

附录10 总成本估算表302

附录11 公租房项目可持续性评价指标体系调查问卷304

附录12 公租房项目可持续性评价指标相对重要性调查问卷305

附录13 南京市公租房管理办法（宁政发〔2011〕209号）308

参考文献318