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一、商品房纠纷篇3

1．商品房销售广告和宣传资料内容的性质3

2．样板房的法律约束力5

3．商品房认购书的性质与效力8

4．房屋买卖合同解除后，如何确定出卖方对房屋添附的补偿12

5．开发商转售已预订商品房的问题16

6．开发商逾期交房的违约责任19

7．开发商一房二卖应如何处理23

8．开发商逾期办证的责任承担问题26

9．购房人未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的纠纷处理29

10．贷款购房人不按期还款的纠纷处理34

11．开发商阶段性担保责任的承担和终止37

12．按揭贷款购房人将已抵押的房屋出卖的纠纷处理41

13．离婚时按揭房产纠纷的处理45

14．商品房买卖合同解除后抵押贷款合同的纠纷处理51

15．开发商骗贷引起的纠纷处理56

16．尚未还清银行按揭贷款的房屋转卖问题60

17．开发商擅自改变购房合同内容致合同目的不能实现的救济途径63

18．商品房出现质量瑕疵开发商应承担修复义务65

19．调控政策对房屋买卖合同的影响69

19-1 致使不具备购买资格的情形之一70

19-2 致使不具备购买资格的情形之二72

19-3 致使不能贷款的情形之一74

19-4 致使不能贷款的情形之二76

20．网签合同的性质和效力，对买卖双方权利义务的影响80

21．预告登记88

22．预售登记93

23．不动产登记与房屋买卖97

23-1 杨某等诉沈某等房屋买卖合同纠纷案98

23-2 凌某诉白某等确认合同无效纠纷案100

24．房屋登记机关登记错误对房屋买卖的影响106

25．借名购买政策房、福利房买卖纠纷109

二、二手房纠纷篇115

1．房屋买卖合同无效及相关法律后果115

2．房屋共有人擅自与他人签订房屋买卖合同的效力问题116

3．房屋被查封后买卖合同的法律后果问题118

4．购买违章建筑存在法律风险121

5．一房二卖的法律后果122

6．二手房买卖中阴阳合同的效力124

7．居间合同与房屋买卖合同关于税费承担约定不一致的法律后果126

8．房屋赠与中过户前能否要回房屋的法律问题129

9．出卖人不配合按揭贷款提前还款手续引发的纠纷134

10．购房合同解除后违约方的违约责任问题138

11．房价涨后卖方违约的法律后果143

12．二手房“逾期办证”的违约金追讨问题147

13．协议收回定金的定金罚则适用问题151

14．买卖房屋甩开“中介”将承担的法律后果156

15．中介公司提供虚假信息的法律责任160

16．买卖双方解除合同时中介费是否返还的问题162

17．宅基地能否继承的法律问题165

18．买卖农村宅基地房屋是否有效的法律问题167

19．购买“小产权房”的法律风险问题170

20．农村宅基地上建造的房屋离婚时如何分割173

21．婚姻存续期间一方单位福利分房，离婚后的房产分割问题176

22．婚姻存续期间一方受赠或继承房屋，离婚后的房产分割问题179

三、租赁纠纷篇185

1．租赁违法建筑物185

2．租赁临时建筑物187

3．登记备案对租赁合同效力的影响190

4．无效合同的处理193

5．一房数租的处理197

6．承租人对租赁合同的解除权200

7．合同解除时的装饰装修的处理203

8．超过剩余租赁期限的转租问题206

9．如何推定转租行为是经出租人同意209

10．次承租人的代偿请求权214

11．次承租人逾期腾房的法律责任218

12．买卖不破租赁220

13．实现抵押权时优先购买权的处理224

14．承租人优先购买权与共有权人优先购买权孰轻孰重227

15．承租人优先购买权的例外231

16．未订立租赁合同的缔约过失责任234

17．消防验收对租赁合同效力的影响238

四、物业纠纷篇245

1．业主与物业服务之间的纠纷245

2．集中供用热力欠缴供暖费的纠纷247

3．保管合同纠纷250

4．车辆损害赔偿纠纷251

5．封闭开放式露台纠纷253

6．公共管道维修纠纷255

7．物业服务中的人身损害赔偿纠纷256

8．物业服务中的饲养动物损害责任纠纷257

9．公共道路、绿地的归属259

10．开发商是否可以擅自改变小区的物业管理用房的用途261

11．电梯费的支付263