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模块一 房地产投资分析基础1

1.1 房地产投资概述2

1.1.1 投资概述2

1.1.2 房地产投资概述7

1.2 房地产投资分析概述19

1.2.1 房地产投资分析的概念和分析范围19

1.2.2 房地产投资分析的特点21

1.2.3 房地产投资分析的目标21

1.2.4 房地产投资分析的任务22

1.2.5 房地产投资分析的方法23

1.2.6 房地产投资分析的程序23

本章小结24

习题26

模块二 房地产投资环境分析与市场分析29

2.1 房地产投资环境分析30

2.1.1 房地产投资环境的概念、特点30

2.1.2 房地产投资环境分析的基本任务31

2.1.3 房地产投资环境分析的主要内容32

2.1.4 房地产投资环境分析的原则35

2.1.5 房地产投资环境分析的主要方法36

2.1.6 房地产项目投资环境分析报告的撰写40

2.1.7 房地产项目投资环境分析案例41

2.2 房地产市场分析44

2.2.1 房地产市场分析的概念、目的、限度44

2.2.2 房地产市场调查的概念、重要性45

2.2.3 房地产市场调查的内容46

2.2.4 房地产市场调查方法48

2.2.5 房地产市场调查的程序50

2.2.6 房地产市场调查报告各构成部分的撰写技能57

2.2.7 房地产市场调查报告案例59

2.2.8 房地产市场预测的内容61

2.2.9 房地产市场预测的方法62

2.2.10 房地产市场预测的步骤68

2.2.11 杭州写字楼市场区域开发与投资预测案例69

2.3 案例分析：越南的投资环境71

本章小结74

习题75

模块三 房地产项目投资与成本费用估算79

3.1 房地产项目投资估算80

3.1.1 房地产项目投资的构成80

3.1.2 房地产项目投资估算的依据与要求81

3.1.3 房地产项目投资的估算步骤82

3.1.4 房地产项目投资的估算82

3.1.5 经营资金估算84

3.1.6 房地项目投资估算表84

3.2 房地产项目的成本费用估算84

3.2.1 土地费用85

3.2.2 前期工程费86

3.2.3 基础设施建设费86

3.2.4 建筑安装工程费87

3.2.5 公共配套设施建设费88

3.2.6 开发间接费用88

3.2.7 管理费用88

3.2.8 财务费用89

3.2.9 销售费用90

3.2.10 开发期税费90

3.2.11 其他费用91

3.2.12 不可预见费91

3.3 案例分析91

3.3.1 房地产开发建设投资估算92

3.3.2 项目总投资估算表99

本章小结99

习题100

模块四 房地产项目收入估算与资金筹措103

4.1 房地产项目收入估算105

4.1.1 项目收入估算105

4.1.2 税金估算107

4.2 房地产项目资金筹措110

4.2.1 筹资的含义与分类110

4.2.2 房地产项目的筹资渠道与筹资方式110

4.2.3 房地产项目筹资的基本要求116

4.2.4 筹资成本117

4.2.5 筹资结构120

4.2.6 筹资风险122

4.2.7 房地产项目资金筹集计划编制122

4.3 案例分析123

4.3.1 案例1分析123

4.3.2 案例2分析134

本章小结147

习题148

模块五 房地产项目的财务评价151

5.1 财务评价基本报表的编制和解读152

5.1.1 财务评价的概述152

5.1.2 基本财务报表的编制153

5.2 计算财务评价指标157

5.2.1 财务评价指标的分类157

5.2.2 财务评价指标的计算157

5.3 房地产投资项目财务评价案例分析169

本章小结175

习题176

模块六 房地产项目的国民经济评价与社会评价179

6.1 房地产项目的国民经济评价概述180

6.1.1 房地产项目国民经济评价的概念180

6.1.2 房地产项目国民经济评价的作用180

6.1.3 房地产项目国民经济评价与财务评价的区别181

6.1.4 房地产项目国民经济评价的范围与内容182

6.2 房地产投资项目国民经济评价的程序和方法183

6.2.1 房地产项目国民经济评价的程序183

6.2.2 房地产项目国民经济评价中效益与费用的识别184

6.2.3 房地产项目国民经济评价中效益和费用的度量185

6.2.4 房地产项目国民经济评价报表的编制187

6.2.5 房地产项目国民经济评价的指标计算190

6.3 房地产项目的社会评价概述191

6.3.1 房地产项目社会评价的概念、目的和任务191

6.3.2 房地产项目的社会评价与财务评价、国民经济评价的比较192

6.3.3 房地产项目社会评价的适用范围193

6.3.4 房地产项目社会评价的主要内容193

6.4 房地产项目社会评价的程序与方法195

6.4.1 房地产项目社会评价的程序195

6.4.2 房地产项目不同阶段社会评价的重点195

6.4.3 房地产项目社会评价的方法196

6.5 房地产项目国民经济评价的案例分析198

6.5.1 项目的国民经济评价198

6.5.2 项目的社会评价200

本章小结200

习题201

模块七 房地产项目的不确定性分析207

7.1 房地产项目的不确定分析概述208

7.1.1 不确定分析概念、目的和作用208

7.1.2 房地产不确定分析的方法209

7.2 临界点分析210

7.2.1 临界点分析的概念、目的和作用210

7.2.2 临界点分析的因素选择211

7.2.3 临界点分析的方法212

7.2.4 临界点分析的应用示例215

7.3 房地产项目的敏感性分析216

7.3.1 敏感性分析的概念、目的和作用216

7.3.2 敏感性因素的选择217

7.3.3 敏感性分析的步骤217

7.3.4 房地产项目敏感性分析的方法218

7.3.5 敏感性分析的局限性219

7.3.6 敏感性分析应用示例219

7.4 房地产投资项目的概率分析222

7.4.1 概率分析的概念、目的222

7.4.2 概率分析步骤223

7.4.3 概率分析的方法224

7.4.4 概率分析方法示例227

7.5 房地产项目不确定性分析的案例分析232

本章小结234

习题234

模块八 房地产项目方案比选239

8.1 房地产项目方案比选概述240

8.1.1 房地产项目方案比选的概念240

8.1.2 房地产项目方案比选的原则240

8.1.3 房地产项目方案比选的程序241

8.1.4 房地产项目方案的类型241

8.2 房地产项目方案比选的指标242

8.2.1 静态指标242

8.2.2 动态指标243

8.3 房地产项目方案比选应用247

8.3.1 互斥方案的比较与选择247

8.3.2 独立方案的比较与选择252

8.3.3 混合方案的比较与选择255

8.4 excel在房地产项目方案比选的应用258

8.5 案例分析260

本章小结266

习题267

模块九 房地产投资可行性研究报告271

9.1 房地产投资可行性研究报告的结构272

9.1.1 房地产投资可行性研究的概念、分类及特点272

9.1.2 房地产投资可行性研究的作用275

9.1.3 房地产投资可行性研究在房地产开发程序中的位置276

9.1.4 房地产投资可行性研究报告的结构276

9.2 房地产投资可行性研究报告的编写和审读283

9.2.1 房地产投资可行性研究报告的编写依据283

9.2.2 房地产投资可行性研究报告的编写机构与人员283

9.2.3 房地产投资可行性研究报告的编写步骤286

9.2.4 房地产投资可行性研究报告编写的注意事项及常见问题288

9.3 房地产投资可行性研究报告示例291

9.3.1 编制依据291

9.3.2 项目概况291

9.3.3 国民经济评价292

9.3.4 房地产项目市场环境分析293

9.3.5 规划方案优选296

9.3.6 开发进度安排297

9.3.7 投资估算298

9.3.8 资金筹措分析299

9.3.9 财务分析299

9.3.10 风险分析300

9.3.11 社会和环境影响评价300

9.3.12 结论300

9.3.13 附件300

本章小结301

习题301

参考文献302